Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Magisano, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~580 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di San Pietro Magisano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–670 | 1,8–2,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–620 | 1,5–2,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 590–780 | 2,0–2,4 | 3,9% |
| Negozi | 680–810 | 3,5–4,2 | 6,2% |
| Uffici | 620–750 | 2,9–3,4 | 5,5% |
| Magazzini | 270–330 | 1,2–1,5 | 5,4% |
| Laboratori | 300–370 | 1,4–1,7 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 350–400 | 2,0–2,3 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 585 | invariato |
| 2024/1 | 585 | invariato |
| 2024/2 | 595 | +1,7% |
| 2025/1 | 585 | -1,7% |
| 2025/2 | 595 | +1,7% |
| 2026/1 | 595 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 30.150 € | 81 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 43.550 € | 117 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 60.300 € | 162 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 80.400 € | 216 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 505 | -15% | confina |
| E1 Localita Vincolise | 560 | -6% | confina |
| B2 Centro Urbano | 580 | -3% | a 0,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Magisano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 595 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Magisano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Magisano è di ~580 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 595 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Magisano?
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di San Pietro Magisano».
Con quali zone confina la zona E2 di Magisano?
La zona E2 confina con R1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗