Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Maddaloni, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~850 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D2 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 3,0–4,5 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,7–3,9 | 5,3% |
| Negozi | 750–1.500 | 5,8–11,6 | 9,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.075 | +2,4% |
| 2024/1 | 1.100 | +2,3% |
| 2024/2 | 1.075 | -2,3% |
| 2025/1 | 1.100 | +2,3% |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
| 2026/1 | 1.150 | +4,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Urbanizzazione a Ridosso Centro Urbano e Centro Antico costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Urbanizzazione a Ridosso Centro Urbano | 1.025 | -11% | confina |
| R5 Ambito Rurale | n.d. | — | confina |
| B5 Centro Antico | 750 | -35% | confina |
| B4 Centro Urbano | 850 | -26% | confina |
| E4 Via Cancello - Calabricito | 625 | -46% | confina |
| E3 Montedecoro | 750 | -35% | a 0,3 km |
La zona D2 confina direttamente con C3, R5, B5, B4, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Maddaloni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Maddaloni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Maddaloni è di ~850 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Maddaloni?
La zona D2 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica di Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Maddaloni?
La zona D2 confina con C3, R5, B5, B4, E4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗