Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Maddaloni con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~850 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona C3 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Urbanizzazione a Ridosso Centro Urbano e Centro Antico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 2,5–3,7 | 3,6% |
| Negozi | 700–1.400 | 4,0–8,0 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.025 | -2,4% |
| 2024/2 | 1.050 | +2,4% |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.025 | -2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica di Espansione costa circa il 12% in più · Centro Urbano costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica di Espansione | 1.150 | +12% | confina |
| R5 Ambito Rurale | n.d. | — | confina |
| B5 Centro Antico | 750 | -27% | confina |
| B4 Centro Urbano | 850 | -17% | confina |
| E3 Montedecoro | 750 | -27% | a 0,8 km |
| E4 Via Cancello - Calabricito | 625 | -39% | a 1,0 km |
La zona C3 confina direttamente con D2, R5, B5, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Maddaloni
Quanto costa al m² in zona C3 a Maddaloni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Maddaloni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Maddaloni è di ~850 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Maddaloni?
La zona C3 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Urbanizzazione a Ridosso Centro Urbano e Centro Antico».
Con quali zone confina la zona C3 di Maddaloni?
La zona C3 confina con D2, R5, B5, B4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗