Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Luserna San Giovanni con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~655 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,7% annuo.
La zona D1 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Strada Comunale S.Giovanni, Industriale Ciaperassa e Bocciardino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–760 | 3,3–4,9 | 7,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–730 | 2,9–4,3 | 7,1% |
| Ville e Villini | 620–930 | 2,9–4,3 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 160–310 | 1,3–2,6 | 10,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 635 | — |
| 2023/2 | 625 | -1,6% |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 635 | +1,6% |
| 2025/1 | 635 | invariato |
| 2025/2 | 635 | invariato |
| 2026/1 | 635 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 34.200 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 49.400 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 68.400 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 91.200 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada per Pinerolo costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Montagne Nord Borgate Stalle, Lantaret | n.d. | — | confina |
| R2 Montagne Sud Strada di Baral Rivo | n.d. | — | confina |
| C1 Strada per Pinerolo | 655 | +3% | confina |
| B1 Centro Storico Via Nuova, Via Maestra | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, R2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Luserna San Giovanni
Quanto costa al m² in zona D1 a Luserna San Giovanni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 635 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Luserna San Giovanni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Luserna San Giovanni è di ~655 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2023/1 a 635 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Luserna San Giovanni?
La zona D1 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Strada Comunale S.Giovanni, Industriale Ciaperassa e Bocciardino».
Con quali zone confina la zona D1 di Luserna San Giovanni?
La zona D1 confina con R1, R2, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗