Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Luserna San Giovanni, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~655 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,5% annuo.
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada per Pinerolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–790 | 3,3–4,9 | 7,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–730 | 3,1–4,6 | 7,6% |
| Ville e Villini | 610–920 | 2,9–4,3 | 5,6% |
| Negozi | 460–920 | 3,9–7,8 | 10,2% |
| Uffici | 400–800 | 2,5–4,9 | 7,4% |
| Box | 290–430 | 2,1–3,1 | 8,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 635 | -5,2% |
| 2024/1 | 635 | invariato |
| 2024/2 | 655 | +3,1% |
| 2025/1 | 655 | invariato |
| 2025/2 | 655 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 35.550 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 51.350 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 71.100 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 94.800 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Strada Comunale S.Giovanni, Industriale Ciaperassa e Bocciardino costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Montagne Sud Strada di Baral Rivo | n.d. | — | confina |
| D1 Frazioni Strada Comunale S.Giovanni | 635 | -3% | confina |
| B1 Centro Storico Via Nuova, Via Maestra | n.d. | — | confina |
| R1 Montagne Nord Borgate Stalle, Lantaret | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con R2, D1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Luserna San Giovanni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Luserna San Giovanni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Luserna San Giovanni è di ~655 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Luserna San Giovanni?
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada per Pinerolo».
Con quali zone confina la zona C1 di Luserna San Giovanni?
La zona C1 confina con R2, D1, B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗