Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Luino con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D6 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Colmegna Situata a Nord del Comune, Esposta Verso il Lago Maggiore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.500 | 4,1–6,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.550–1.900 | 5,1–7,6 | 4,4% |
| Negozi | 1.100–1.400 | 6,0–8,3 | 6,9% |
| Uffici | 1.200–1.550 | 5,4–7,6 | 5,7% |
| Box | 630–730 | 2,9–3,6 | 5,7% |
| Laboratori | 325–495 | 1,3–2,0 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 340–510 | 1,4–2,1 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.350 | +3,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 67.500 € | 184 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 97.500 € | 266 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 135.000 € | 369 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 180.000 € | 492 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residenziale Comprendente la Collina del Roccolo ed il Villaggio Menotti è sullo stesso livello · Localita Voldomino : Zona Pianeggiante a Sud del Fiume Tresa. costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Zona Collinare di Pregio Esposta Verso | 1.375 | +2% | confina |
| D3 Zona Collinare di Luino Costituita | 1.105 | -18% | confina |
| D4 Zona Residenziale Comprendente la | 1.350 | 0% | a 1,9 km |
| B1 V.Dante, V.Sbarra, V.M.Santo | 1.625 | +20% | a 2,1 km |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | a 2,4 km |
| C1 Zona Che Si Estende Lungo il Fiume | 1.475 | +9% | a 2,8 km |
La zona D6 confina direttamente con D5, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Luino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Luino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Luino è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D6 di Luino?
La zona D6 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Colmegna Situata a Nord del Comune, Esposta Verso il Lago Maggiore».
Con quali zone confina la zona D6 di Luino?
La zona D6 confina con D5, D3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗