Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Luino con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Voldomino : Zona Pianeggiante a Sud del Fiume Tresa.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.350 | 3,6–5,2 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–840 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 3,9–5,8 | 4,2% |
| Negozi | 1.100–1.400 | 6,0–8,3 | 6,9% |
| Uffici | 990–1.400 | 4,4–6,5 | 5,5% |
| Box | 680–790 | 2,9–4,0 | 5,6% |
| Laboratori | 325–495 | 1,3–2,0 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 340–510 | 1,4–2,1 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.150–1.350 €/m² · ottimo 1.650–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.250 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 60.750 € | 162 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 87.750 € | 234 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 121.500 € | 324 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 162.000 € | 432 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Colmegna Situata a Nord del Comune, Esposta Verso il Lago Maggiore costa circa il 8% in più · Zona Collinare di Luino Costituita Dalle Localita di Bonga, Roggiolo, Longhirolo, E Pianazzo. costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V.Dante, V.Sbarra, V.M.Santo | 1.625 | +30% | confina |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| C1 Zona Che Si Estende Lungo il Fiume | 1.475 | +18% | confina |
| D4 Zona Residenziale Comprendente la | 1.350 | +8% | a 0,2 km |
| D5 Zona Collinare di Pregio Esposta Verso | 1.375 | +10% | a 1,2 km |
| D3 Zona Collinare di Luino Costituita | 1.105 | -12% | a 1,3 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Luino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Luino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Luino è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Luino?
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Voldomino : Zona Pianeggiante a Sud del Fiume Tresa.».
Con quali zone confina la zona D2 di Luino?
La zona D2 confina con B1, R1, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗