8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Luino i valori delle abitazioni vanno da circa 1.105 €/m² nella zona più economica (ZONA COLLINARE DI LUINO COSTITUITA DALLE LOCALITA DI BONGA, ROGGIOLO, LONGHIROLO, E PIANAZZO.) fino a circa 1.625 €/m² nella più cara (V.DANTE,V.SBARRA,V.M.SANTO, V.S.PIETRO, V.VOLTA, V.GALILEI, V. CARNOVOLI.). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 12%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 284 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 78% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D5 Zona Collinare di Pregio Esposta Verso il Lago | 1.375 | 4,6% | +8% |
| D3 Zona Collinare di Luino Costituita Dalle | 1.105 | 4,5% | +8% |
| D4 Zona Residenziale Comprendente la Collina del | 1.350 | 4,5% | +8% |
| D6 Localita Colmegna Situata a Nord del Comune | 1.350 | 4,5% | +8% |
| B1 V.Dante, V.Sbarra, V.M.Santo, V.S.Pietro | 1.625 | 4,4% | +18% |
| D2 Localita Voldomino : Zona Pianeggiante a Sud | 1.250 | 4,2% | +9% |
| C1 Zona Che Si Estende Lungo il Fiume Tresa dal | 1.475 | 3,9% | +13% |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione Agraria | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +12%
Compravendite/anno: ~284 (2025) · +20% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 81.000 € | 148 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 117.000 € | 214 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 162.000 € | 297 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 216.000 € | 396 – 840 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 3.251 attestati energetici del comune, il 8% è in classe A o B e il 78% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 4
Luino è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Luino?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Luino è di circa 1.350 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.105 a ~1.625 €/m².
Qual è la zona più cara di Luino?
La zona OMI B1 (V.Dante, V.Sbarra, V.M.Santo, V.S.Pietro, V.Volta, V.Galilei, V. Carnovoli.), con un valore medio di circa 1.625 €/m².
Quanto costa un bilocale a Luino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 117.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Luino?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Luino stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +12%.
Che classe energetica hanno le case a Luino?
Il 78% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Luino?
Luino è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗