Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Luino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D3 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare di Luino Costituita Dalle Localita di Bonga, Roggiolo, Longhirolo, E Pianazzo.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 960–1.250 | 3,3–4,9 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.050 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.250–1.600 | 4,3–6,3 | 4,5% |
| Box | 550–680 | 2,4–3,5 | 5,8% |
| Laboratori | 325–495 | 1,3–2,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.065 | +3,9% |
| 2025/2 | 1.105 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 56.250 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 81.250 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 112.500 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 150.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Voldomino : Zona Pianeggiante a Sud del Fiume Tresa. costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Zona Collinare di Pregio Esposta Verso | 1.375 | +24% | confina |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| D4 Zona Residenziale Comprendente la | 1.350 | +22% | confina |
| D6 Localita Colmegna Situata a Nord del | 1.350 | +22% | confina |
| B1 V.Dante, V.Sbarra, V.M.Santo | 1.625 | +47% | a 0,6 km |
| C1 Zona Che Si Estende Lungo il Fiume | 1.475 | +33% | a 0,8 km |
La zona D3 confina direttamente con D5, R1, D4, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Luino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.105 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 960 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Luino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Luino è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.105 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Luino?
La zona D3 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare di Luino Costituita Dalle Localita di Bonga, Roggiolo, Longhirolo, E Pianazzo.».
Con quali zone confina la zona D3 di Luino?
La zona D3 confina con D5, R1, D4, D6, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗