Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Lugo con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Voltana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.150 | 3,0–4,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–950 | 2,4–3,3 | 4,1% |
| Ville e Villini | 860–1.150 | 3,0–4,1 | 4,2% |
| Negozi | 800–1.100 | 2,7–3,8 | 4,1% |
| Uffici | 850–1.150 | 2,9–3,9 | 4,1% |
| Box | 430–580 | 1,5–2,1 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 290–400 | 1,0–1,4 | 4,2% |
| Posti auto coperti | 345–460 | 1,2–1,6 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 260–345 | 0,9–1,2 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.005 | — |
| 2023/2 | 1.005 | invariato |
| 2024/1 | 1.005 | invariato |
| 2024/2 | 1.005 | invariato |
| 2025/1 | 1.005 | invariato |
| 2025/2 | 1.005 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 51.750 € | 135 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 74.750 € | 195 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 103.500 € | 270 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 138.000 € | 360 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ambito Artigianale costa circa il 2% in più · Zona Rurale e Frazioni Minori costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 960 | -4% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E1 a Lugo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.005 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Lugo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lugo è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.005 €/m² nel 2023/1 a 1.005 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Lugo?
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Voltana».
Con quali zone confina la zona E1 di Lugo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗