Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Lugo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D2 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ambito Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 3,0–4,2 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 2,6–3,9 | 4,2% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 3,0–4,2 | 4,2% |
| Box | 425–600 | 1,5–2,1 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 370–550 | 1,4–2,0 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 340–480 | 1,2–1,7 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 255–360 | 0,9–1,3 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 135 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 195 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 270 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 360 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 46% in più · Frazione di Voltana costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 960 | -6% | confina |
| B1 Territorio Urbanizzato di Cintura al | 1.575 | +54% | confina |
| B2 Centro Storico | 1.500 | +46% | a 0,6 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D2 a Lugo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Lugo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lugo è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Lugo?
La zona D2 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ambito Artigianale».
Con quali zone confina la zona D2 di Lugo?
La zona D2 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗