Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Lugo con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.025 €/m² (+46%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.650 | 5,0–6,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.300 | 4,1–4,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.300–1.600 | 4,8–5,9 | 4,4% |
| Negozi | 1.250–1.550 | 4,6–5,7 | 4,4% |
| Uffici | 1.250–1.550 | 4,6–5,7 | 4,4% |
| Box | 680–830 | 2,5–3,0 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 540–660 | 2,0–2,4 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 405–495 | 1,5–1,8 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.525 | +3,4% |
| 2024/1 | 1.500 | -1,6% |
| 2024/2 | 1.475 | -1,7% |
| 2025/1 | 1.500 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 74.250 € | 225 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 107.250 € | 325 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 148.500 € | 450 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 198.000 € | 600 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Urbanizzato di Cintura al Centro Storico costa circa il 5% in più · Ambito Artigianale costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Territorio Urbanizzato di Cintura al | 1.575 | +5% | confina |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 960 | -36% | a 0,4 km |
| D2 Ambito Artigianale | 1.025 | -32% | a 0,6 km |
La zona B2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B2 a Lugo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Lugo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Lugo è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Lugo?
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Lugo?
La zona B2 confina con B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗