3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Lucinasco i valori delle abitazioni vanno da circa 650 €/m² nella zona più economica (BORGORATTO) fino a circa 875 €/m² nella più cara (LUCINASCO FINO A ZONA LAGHETTO DI LUCINASCO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 20 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Borgoratto | 650 | 5,4% | +0% |
| B1 Lucinasco Fino a Zona Laghetto di Lucinasco | 875 | 4,9% | +0% |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 3 (Colline Alto | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~20 (2025) · +186% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 47.250 € | 117 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 68.250 € | 169 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 94.500 € | 234 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 126.000 € | 312 – 516 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 44.256 attestati energetici della provincia di IM, il 8% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Lucinasco è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Lucinasco?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Lucinasco è di circa 875 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~650 a ~875 €/m².
Qual è la zona più cara di Lucinasco?
La zona OMI B1 (Lucinasco Fino a Zona Laghetto di Lucinasco), con un valore medio di circa 875 €/m².
Quanto costa un bilocale a Lucinasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 68.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Lucinasco?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Lucinasco stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Lucinasco?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Lucinasco?
Lucinasco è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗