Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Lucinasco con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~875 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgoratto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–720 | 2,6–3,3 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–650 | 2,0–2,6 | 4,9% |
| Ville e Villini | 760–920 | 3,5–4,4 | 5,6% |
| Box | 380–490 | 1,8–2,2 | 5,5% |
| Magazzini | 370–405 | 1,7–1,9 | 5,6% |
| Autorimesse | 430–440 | 1,9–2,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 650 | invariato |
| 2024/1 | 650 | invariato |
| 2024/2 | 650 | invariato |
| 2025/1 | 650 | invariato |
| 2025/2 | 650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 32.400 € | 117 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 46.800 € | 169 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 64.800 € | 234 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 86.400 € | 312 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lucinasco Fino a Zona Laghetto di Lucinasco costa circa il 35% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale - Regione Agraria N 3 (Colline | n.d. | — | confina |
| B1 Lucinasco Fino a Zona Laghetto di | 875 | +35% | a 0,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Lucinasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Lucinasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lucinasco è di ~875 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Lucinasco?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgoratto».
Con quali zone confina la zona E1 di Lucinasco?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗