Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Lizzano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~700 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 9,7% annuo.
La zona R1 copre circa 35 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Agr. N. 5 - Territorio Extraurbano Esterno alla Zona Costiera - Alcune Localita: Belvedere, S.Vito».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 405–570 | 3,3–4,6 | 9,7% |
| Ville e Villini | 430–640 | 1,9–2,8 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 488 | — |
| 2023/2 | 488 | invariato |
| 2024/1 | 488 | invariato |
| 2024/2 | 488 | invariato |
| 2025/1 | 488 | invariato |
| 2025/2 | 488 | invariato |
| 2026/1 | 488 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.225 – 25.650 € | 148 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.325 – 37.050 € | 214 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.450 – 51.300 € | 297 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.600 – 68.400 € | 396 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Piave, Rossini, Bucci, Cupelle, Galilei, Largo Chiesa, Luigi di Savoia, Roma, Mascagni, D’Annunzio... costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Zona Costiera (Alcune Localita: Bagnara | 775 | +59% | confina |
| D1 Resto Dell Abitato ( Vie Principali: | 700 | +43% | confina |
| B1 Via Piave, Rossini, Bucci, Cupelle | 550 | +13% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Lizzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 488 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 405 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Lizzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.325 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 9,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lizzano è di ~700 €/m². Il valore è passato da 488 €/m² nel 2023/1 a 488 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Lizzano?
La zona R1 copre circa 35 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Agr. N. 5 - Territorio Extraurbano Esterno alla Zona Costiera - Alcune Localita: Belvedere, S.Vito».
Con quali zone confina la zona R1 di Lizzano?
La zona R1 confina con E2, D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗