Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Lizzano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,7% annuo.
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato ( Vie Principali: Convento, Gramsci, Nazario Sauro, Roma, D Acquisto, Toscana)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–810 | 3,7–5,3 | 7,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–460 | 1,4–2,1 | 5,3% |
| Ville e Villini | 480–700 | 2,0–3,0 | 5,1% |
| Negozi | 410–550 | 2,3–3,1 | 6,8% |
| Box | 325–425 | 1,5–1,9 | 5,4% |
| Magazzini | 250–340 | 1,2–1,8 | 6,1% |
| Laboratori | 270–355 | 1,4–1,8 | 6,2% |
| Autorimesse | 225–320 | 1,1–1,5 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 695 | — |
| 2023/2 | 695 | invariato |
| 2024/1 | 695 | invariato |
| 2024/2 | 640 | -7,9% |
| 2025/1 | 700 | +9,4% |
| 2025/2 | 700 | invariato |
| 2026/1 | 700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 36.450 € | 166 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 52.650 € | 240 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 72.900 € | 333 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 97.200 € | 444 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera (Alcune Localita: Bagnara, Conche, Palmintello) costa circa il 11% in più · Via Piave, Rossini, Bucci, Cupelle, Galilei, Largo Chiesa, Luigi di Savoia, Roma, Mascagni, D’Annunzio... costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via Piave, Rossini, Bucci, Cupelle | 550 | -21% | confina |
| R1 Reg. Agr. N. 5 - Territorio Extraurbano | 488 | -30% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Lizzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Lizzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Lizzano è di ~700 €/m². Il valore è passato da 695 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Lizzano?
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato ( Vie Principali: Convento, Gramsci, Nazario Sauro, Roma, D Acquisto, Toscana)».
Con quali zone confina la zona D1 di Lizzano?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗