Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Linguaglossa con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~485 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R1 copre circa 56 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrade : Ciapparotto - Brunitta - Vignazza - S.Giuseppe - Crociferro - Via Torritta Bianca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 360–530 | 1,3–1,9 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 275–410 | 1,0–1,5 | 4,4% |
| Ville e Villini | 500–750 | 1,8–2,7 | 4,3% |
| Magazzini | 180–290 | 0,8–1,3 | 5,4% |
| Autorimesse | 235–350 | 1,0–1,5 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 460 | -8,0% |
| 2024/1 | 460 | invariato |
| 2024/2 | 460 | invariato |
| 2025/1 | 460 | invariato |
| 2025/2 | 452 | -1,6% |
| 2026/1 | 445 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 23.850 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 34.450 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 47.700 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 63.600 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica - Vie : Liberta’ - Etna - F.Messina - D.Gagini - Dell’Abbazia - Siracusa costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica - Vie : Liberta’ - Etna | 485 | +9% | confina |
| B1 Nucleo Storico - Vie : Umberto i - del | 568 | +28% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Linguaglossa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 445 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 360 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Linguaglossa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Linguaglossa è di ~485 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 445 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Linguaglossa?
La zona R1 copre circa 56 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrade : Ciapparotto - Brunitta - Vignazza - S.Giuseppe - Crociferro - Via Torritta Bianca».
Con quali zone confina la zona R1 di Linguaglossa?
La zona R1 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗