Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Linguaglossa con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~485 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica - Vie : Liberta’ - Etna - F.Messina - D.Gagini - Dell’Abbazia - Siracusa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–580 | 1,4–2,1 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–445 | 1,1–1,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 560–830 | 2,0–2,9 | 4,2% |
| Box | 390–580 | 1,6–2,4 | 4,9% |
| Magazzini | 220–340 | 1,0–1,6 | 5,6% |
| Laboratori | 280–420 | 1,2–1,8 | 5,1% |
| Autorimesse | 265–390 | 1,0–1,5 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 500 | -6,5% |
| 2024/1 | 500 | invariato |
| 2024/2 | 500 | invariato |
| 2025/1 | 500 | invariato |
| 2025/2 | 492 | -1,5% |
| 2026/1 | 485 | -1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 26.100 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 37.700 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 52.200 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 69.600 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico - Vie : Umberto i - del Miracolo - Manzoni - Bellini - Agrigento - Catania - Manganelli - Mazzini costa circa il 17% in più · Contrade : Ciapparotto - Brunitta - Vignazza - S.Giuseppe - Crociferro - Via Torritta Bianca costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Contrade : Ciapparotto - Brunitta | 445 | -8% | confina |
| B1 Nucleo Storico - Vie : Umberto i - del | 568 | +17% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Linguaglossa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 485 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Linguaglossa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Linguaglossa è di ~485 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 485 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Linguaglossa?
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica - Vie : Liberta’ - Etna - F.Messina - D.Gagini - Dell’Abbazia - Siracusa».
Con quali zone confina la zona D1 di Linguaglossa?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗