Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Linguaglossa, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~485 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico - Vie : Umberto i - del Miracolo - Manzoni - Bellini - Agrigento - Catania - Manganelli - Mazzini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 455–680 | 1,7–2,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–445 | 1,1–1,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 560–830 | 2,0–3,0 | 4,3% |
| Negozi | 500–830 | 3,3–5,3 | 7,8% |
| Uffici | 455–700 | 1,8–2,9 | 4,9% |
| Box | 400–590 | 1,7–2,5 | 5,1% |
| Magazzini | 250–390 | 1,2–1,9 | 5,8% |
| Laboratori | 300–500 | 1,7–2,7 | 6,6% |
| Autorimesse | 290–430 | 1,2–1,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 600 | -4,0% |
| 2024/1 | 585 | -2,5% |
| 2024/2 | 585 | invariato |
| 2025/1 | 585 | invariato |
| 2025/2 | 578 | -1,3% |
| 2026/1 | 568 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.475 – 30.600 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.575 – 44.200 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.950 – 61.200 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.600 – 81.600 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica - Vie : Liberta’ - Etna - F.Messina - D.Gagini - Dell’Abbazia - Siracusa costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica - Vie : Liberta’ - Etna | 485 | -15% | confina |
| R1 Contrade : Ciapparotto - Brunitta | 445 | -22% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Linguaglossa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 568 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 455 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Linguaglossa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.575 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Linguaglossa è di ~485 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 568 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Linguaglossa?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico - Vie : Umberto i - del Miracolo - Manzoni - Bellini - Agrigento - Catania - Manganelli - Mazzini».
Con quali zone confina la zona B1 di Linguaglossa?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗