5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Friuli-Venezia Giulia
A Lignano Sabbiadoro i valori delle abitazioni vanno da circa 2.750 €/m² nella zona più economica (ZONA PINETA, ZONA RIVIERA, RESTANTE ZONA LIGNANO SABBIADORO) fino a circa 3.950 €/m² nella più cara (FRONTE MARE LIGNANO SABBIADORO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 657 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,3% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C2 Fronte Mare Pineta e Fronte Mare Riviera | 3.075 | 6,6% | +1% |
| D2 Zona Pineta, Zona Riviera | 2.750 | 6,3% | +4% |
| B1 Viale Centrale, Via Sabbiadoro, Via Mercato | 3.000 | 6,3% | +3% |
| B2 Fronte Mare Lignano Sabbiadoro | 3.950 | 5,9% | +8% |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +4%
Compravendite/anno: ~657 (2025) · -4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 202.500 € | 531 – 1.035 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 292.500 € | 767 – 1.495 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 405.000 € | 1.062 – 2.070 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 540.000 € | 1.416 – 2.760 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 94.030 attestati energetici della provincia di UD, il 17% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Lignano Sabbiadoro è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Lignano Sabbiadoro?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Lignano Sabbiadoro è di circa 3.075 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.750 a ~3.950 €/m².
Qual è la zona più cara di Lignano Sabbiadoro?
La zona OMI B2 (Fronte Mare Lignano Sabbiadoro), con un valore medio di circa 3.950 €/m².
Quanto costa un bilocale a Lignano Sabbiadoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 292.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Lignano Sabbiadoro?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Lignano Sabbiadoro stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Lignano Sabbiadoro?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Lignano Sabbiadoro?
Lignano Sabbiadoro è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗