Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Lignano Sabbiadoro con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona C2 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fronte Mare Pineta e Fronte Mare Riviera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.750–3.400 | 14,0–20,0 | 6,6% |
| Negozi | 2.900–3.800 | 11,0–19,0 | 5,4% |
| Uffici | 1.950–2.500 | 5,0–7,0 | 3,2% |
| Box | 1.300–1.800 | 6,5–9,6 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 860–1.200 | 3,5–5,1 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 650–900 | 2,4–3,5 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.050 | — |
| 2023/2 | 3.000 | -1,6% |
| 2024/1 | 3.000 | invariato |
| 2024/2 | 3.050 | +1,7% |
| 2025/1 | 3.075 | +0,8% |
| 2025/2 | 3.025 | -1,6% |
| 2026/1 | 3.075 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 123.750 – 153.000 € | 630 – 900 € |
| Bilocale ~65 m² | 178.750 – 221.000 € | 910 – 1.300 € |
| Trilocale ~90 m² | 247.500 – 306.000 € | 1.260 – 1.800 € |
| Quattro locali ~120 m² | 330.000 – 408.000 € | 1.680 – 2.400 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fronte Mare Lignano Sabbiadoro costa circa il 28% in più · Viale Centrale, Via Sabbiadoro, Via Mercato, Darsena costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Pineta, Zona Riviera | 2.750 | -11% | confina |
| B1 Viale Centrale, Via Sabbiadoro | 3.000 | -2% | confina |
| B2 Fronte Mare Lignano Sabbiadoro | 3.950 | +28% | confina |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona C2 confina direttamente con D2, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Lignano Sabbiadoro
Quanto costa al m² in zona C2 a Lignano Sabbiadoro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.750 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Lignano Sabbiadoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 178.750 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Lignano Sabbiadoro è di ~3.075 €/m². Il valore è passato da 3.050 €/m² nel 2023/1 a 3.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Lignano Sabbiadoro?
La zona C2 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fronte Mare Pineta e Fronte Mare Riviera».
Con quali zone confina la zona C2 di Lignano Sabbiadoro?
La zona C2 confina con D2, B1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗