Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lignano Sabbiadoro, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.075 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fronte Mare Lignano Sabbiadoro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.400–4.500 | 16,0–23,0 | 5,9% |
| Negozi | 3.500–4.500 | 13,0–20,0 | 5,0% |
| Uffici | 2.300–3.000 | 7,5–10,0 | 4,0% |
| Box | 1.550–2.100 | 7,7–11,0 | 6,1% |
| Magazzini | 560–840 | 2,9–4,4 | 6,3% |
| Laboratori | 740–1.100 | 4,3–6,4 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.400 | 4,1–6,1 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 750–1.100 | 2,8–4,1 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.650 | — |
| 2023/2 | 3.750 | +2,7% |
| 2024/1 | 3.800 | +1,3% |
| 2024/2 | 3.850 | +1,3% |
| 2025/1 | 3.850 | invariato |
| 2025/2 | 3.900 | +1,3% |
| 2026/1 | 3.950 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 153.000 – 202.500 € | 720 – 1.035 € |
| Bilocale ~65 m² | 221.000 – 292.500 € | 1.040 – 1.495 € |
| Trilocale ~90 m² | 306.000 – 405.000 € | 1.440 – 2.070 € |
| Quattro locali ~120 m² | 408.000 – 540.000 € | 1.920 – 2.760 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fronte Mare Pineta e Fronte Mare Riviera costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Viale Centrale, Via Sabbiadoro | 3.000 | -24% | confina |
| C2 Fronte Mare Pineta e Fronte Mare Riviera | 3.075 | -22% | confina |
| D2 Zona Pineta, Zona Riviera | 2.750 | -30% | a 0,2 km |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Lignano Sabbiadoro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.400 a 4.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Lignano Sabbiadoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 221.000 – 292.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Lignano Sabbiadoro è di ~3.075 €/m². Il valore è passato da 3.650 €/m² nel 2023/1 a 3.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Lignano Sabbiadoro?
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fronte Mare Lignano Sabbiadoro».
Con quali zone confina la zona B2 di Lignano Sabbiadoro?
La zona B2 confina con B1, C2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗