Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Lesignano de' Bagni con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~985 €/m² (-70%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%).
La zona R3 copre circa 43 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 260–335 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 258 | — |
| 2023/2 | 262 | +1,9% |
| 2024/1 | 275 | +4,8% |
| 2024/2 | 280 | +1,8% |
| 2025/1 | 298 | +6,2% |
| 2025/2 | 298 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 11.700 – 15.075 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 16.900 – 21.775 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 23.400 – 30.150 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 31.200 – 40.200 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mulazzano Ponte costa circa il 205% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Santa Maria del Piano | 985 | +231% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.175 | +294% | confina |
| E3 Mulazzano Ponte | 910 | +205% | confina |
La zona R3 confina direttamente con E2, B1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Lesignano de' Bagni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 298 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 260 a 335 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Lesignano de' Bagni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 16.900 – 21.775 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Lesignano de' Bagni è di ~985 €/m². Il valore è passato da 258 €/m² nel 2023/1 a 298 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Lesignano de' Bagni?
La zona R3 copre circa 43 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R3 di Lesignano de' Bagni?
La zona R3 confina con E2, B1, E3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗