Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Lesignano de' Bagni con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~985 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Maria del Piano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.150 | 2,8–4,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 930–1.300 | n.d. | — |
| Negozi | 590–880 | 2,3–3,9 | 5,1% |
| Uffici | 540–650 | n.d. | — |
| Box | 335–435 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 215–305 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 860 | +1,8% |
| 2024/1 | 900 | +4,7% |
| 2024/2 | 935 | +3,9% |
| 2025/1 | 985 | +5,3% |
| 2025/2 | 985 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 51.750 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 74.750 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 103.500 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 138.000 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 19% in più · Mulazzano Ponte costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale | 298 | -70% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.175 | +19% | a 0,2 km |
La zona E2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Lesignano de' Bagni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 985 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Lesignano de' Bagni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Lesignano de' Bagni è di ~985 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 985 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Lesignano de' Bagni?
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Maria del Piano».
Con quali zone confina la zona E2 di Lesignano de' Bagni?
La zona E2 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗