Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lesignano de' Bagni, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~985 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.300 | 2,5–3,7 | 3,2% |
| Ville e Villini | 1.150–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 730–980 | 3,4–5,1 | 6,0% |
| Uffici | 610–890 | 1,9–3,2 | 4,1% |
| Box | 455–650 | 1,4–1,7 | 3,4% |
| Magazzini | 380–520 | n.d. | — |
| Laboratori | 340–445 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 325–440 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 265–360 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.300 €/m² · ottimo 1.300–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.030 | — |
| 2023/2 | 1.040 | +1,0% |
| 2024/1 | 1.075 | +3,4% |
| 2024/2 | 1.100 | +2,3% |
| 2025/1 | 1.175 | +6,8% |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 58.500 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 84.500 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 117.000 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 156.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santa Maria del Piano costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale | 298 | -75% | confina |
| E2 Santa Maria del Piano | 985 | -16% | a 0,2 km |
| E3 Mulazzano Ponte | 910 | -23% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Lesignano de' Bagni
Quanto costa al m² in zona B1 a Lesignano de' Bagni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Lesignano de' Bagni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Lesignano de' Bagni è di ~985 €/m². Il valore è passato da 1.030 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Lesignano de' Bagni?
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Lesignano de' Bagni?
La zona B1 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗