Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Laveno-Mombello con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.400 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D2 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Localita Mombello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.350 | 3,4–5,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.700 | 4,6–6,9 | 4,6% |
| Box | 900–1.100 | 4,0–4,8 | 5,3% |
| Laboratori | 325–495 | 1,3–2,0 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 300–510 | 1,0–1,8 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.100 | +4,8% |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.140 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.175 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 60.750 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 87.750 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 121.500 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 162.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Localita Cerro costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica Localita Cerro | 1.250 | +6% | confina |
| C1 V. San Michele, V.Le dei Tigli | 1.400 | +19% | confina |
| B1 Via Labiena, Viale Garibaldi | 1.525 | +30% | a 0,2 km |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona D2 confina direttamente con D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Laveno-Mombello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Laveno-Mombello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Laveno-Mombello è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Laveno-Mombello?
La zona D2 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Localita Mombello».
Con quali zone confina la zona D2 di Laveno-Mombello?
La zona D2 confina con D1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗