Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Laveno-Mombello, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Labiena, Viale Garibaldi, Via Ceretti, Via Roma, Via San Fermo, Viale Porro.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.700 | 4,8–7,1 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.700–2.200 | 5,9–8,8 | 4,5% |
| Negozi | 1.400–1.950 | 7,6–11,3 | 6,8% |
| Uffici | 1.300–1.650 | 5,1–7,5 | 5,1% |
| Box | 1.000–1.250 | 4,8–5,9 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.425 | +5,6% |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/2 | 1.525 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 76.500 € | 216 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 110.500 € | 312 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 153.000 € | 432 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 204.000 € | 576 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V. San Michele, V.Le dei Tigli, V. Monteggia, V.Val di Anacca, V.F.Pedrotti, V. V. Vararo, V.Como, V.S. Maria costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 V. San Michele, V.Le dei Tigli | 1.400 | -8% | confina |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| D2 Periferica Localita Mombello | 1.175 | -23% | a 0,2 km |
| D1 Periferica Localita Cerro | 1.250 | -18% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Laveno-Mombello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Laveno-Mombello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Laveno-Mombello è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Laveno-Mombello?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Labiena, Viale Garibaldi, Via Ceretti, Via Roma, Via San Fermo, Viale Porro.».
Con quali zone confina la zona B1 di Laveno-Mombello?
La zona B1 confina con C1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗