Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Laveno-Mombello con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.400 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Localita Cerro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.350 | 3,9–5,6 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.450–1.700 | 4,8–7,1 | 4,5% |
| Box | 900–1.100 | 4,0–4,8 | 5,3% |
| Laboratori | 325–495 | 1,3–2,0 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 340–510 | 1,4–2,1 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.150 | +4,5% |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.250 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 60.750 € | 176 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 87.750 € | 254 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 121.500 € | 351 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 162.000 € | 468 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V. San Michele, V.Le dei Tigli, V. Monteggia, V.Val di Anacca, V.F.Pedrotti, V. V. Vararo, V.Como, V.S. Maria costa circa il 12% in più · Periferica Localita Mombello costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferica Localita Mombello | 1.175 | -6% | confina |
| C1 V. San Michele, V.Le dei Tigli | 1.400 | +12% | confina |
| B1 Via Labiena, Viale Garibaldi | 1.525 | +22% | a 0,4 km |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona D1 confina direttamente con D2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Laveno-Mombello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Laveno-Mombello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Laveno-Mombello è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Laveno-Mombello?
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Localita Cerro».
Con quali zone confina la zona D1 di Laveno-Mombello?
La zona D1 confina con D2, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗