Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Lavello con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~705 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Pertini - Via Saragat - Via Berlinguer».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–770 | 2,2–2,7 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–670 | 1,9–2,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 770–920 | 2,6–3,5 | 4,3% |
| Negozi | 800–1.000 | 2,6–3,6 | 4,1% |
| Uffici | 750–900 | 2,4–3,1 | 4,0% |
| Box | 370–490 | 1,4–2,0 | 4,7% |
| Magazzini | 280–360 | 0,9–1,2 | 3,9% |
| Laboratori | 330–480 | 1,0–1,5 | 3,7% |
| Autorimesse | 340–470 | 1,3–1,9 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 0,8–1,2 | 3,2% |
| Capannoni tipici | 300–450 | 0,8–1,2 | 3,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 810–970 €/m² · normale 640–770 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 770 | — |
| 2023/2 | 770 | invariato |
| 2024/1 | 770 | invariato |
| 2024/2 | 770 | invariato |
| 2025/1 | 770 | invariato |
| 2025/2 | 705 | -8,4% |
| 2026/1 | 705 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 34.650 € | 99 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 50.050 € | 143 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 69.300 € | 198 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 92.400 € | 264 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via V. Emanuele - Via Tartaglia - Via S. Mauro - Via Umberto i - Via Mazzini - Via S. Martino costa circa il 1% in più · Via Roma - Via Verdi - Corso G. Fortunato costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Roma - Via Verdi - Corso G. | 675 | -4% | confina |
| R Zona Agricola - C.Da Scanzano | 355 | -50% | confina |
| B1 Centro Storico - Via V. Emanuele - Via | 715 | +1% | confina |
La zona D1 confina direttamente con C1, R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Lavello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 705 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Lavello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Lavello è di ~705 €/m². Il valore è passato da 770 €/m² nel 2023/1 a 705 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Lavello?
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Pertini - Via Saragat - Via Berlinguer».
Con quali zone confina la zona D1 di Lavello?
La zona D1 confina con C1, R, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗