Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Lavello con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~705 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Roma - Via Verdi - Corso G. Fortunato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–800 | 2,2–3,0 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–660 | 1,7–2,2 | 3,9% |
| Negozi | 800–1.100 | 2,8–4,0 | 4,3% |
| Uffici | 750–900 | 2,4–3,2 | 4,1% |
| Box | 380–495 | 1,5–2,1 | 4,9% |
| Magazzini | 280–360 | 0,9–1,2 | 3,9% |
| Laboratori | 330–450 | 1,0–1,5 | 3,8% |
| Autorimesse | 370–490 | 1,4–2,0 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 910–1.200 €/m² · normale 550–800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 745 | — |
| 2023/2 | 725 | -2,7% |
| 2024/1 | 705 | -2,8% |
| 2024/2 | 705 | invariato |
| 2025/1 | 775 | +9,9% |
| 2025/2 | 695 | -10,3% |
| 2026/1 | 675 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.000 € | 99 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.000 € | 143 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.000 € | 198 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 96.000 € | 264 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Pertini - Via Saragat - Via Berlinguer costa circa il 4% in più · Zona Agricola - C.Da Scanzano, C.Da Coppe, C.Da Salice, C.Da Macchiarulo costa circa il 47% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Pertini - Via Saragat - Via | 705 | +4% | confina |
| B1 Centro Storico - Via V. Emanuele - Via | 715 | +6% | confina |
| R Zona Agricola - C.Da Scanzano | 355 | -47% | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Lavello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Lavello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Lavello è di ~705 €/m². Il valore è passato da 745 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Lavello?
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Roma - Via Verdi - Corso G. Fortunato».
Con quali zone confina la zona C1 di Lavello?
La zona C1 confina con D1, B1, R, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗