Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lavello, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~705 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via V. Emanuele - Via Tartaglia - Via S. Mauro - Via Umberto i - Via Mazzini - Via S. Martino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–810 | 2,3–3,2 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 200–400 | 1,4–2,0 | 6,8% |
| Negozi | 610–820 | 2,0–3,0 | 4,2% |
| Uffici | 600–750 | 1,8–2,6 | 3,9% |
| Box | 300–395 | 1,2–1,7 | 5,0% |
| Magazzini | 200–300 | 0,6–1,0 | 3,8% |
| Laboratori | 270–350 | 0,8–1,2 | 3,9% |
| Autorimesse | 290–380 | 1,1–1,6 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 715 | -7,7% |
| 2026/1 | 715 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 36.450 € | 103 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 52.650 € | 150 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 72.900 € | 207 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 97.200 € | 276 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Pertini - Via Saragat - Via Berlinguer costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Roma - Via Verdi - Corso G. | 675 | -6% | confina |
| R Zona Agricola - C.Da Scanzano | 355 | -50% | confina |
| D1 Via Pertini - Via Saragat - Via | 705 | -1% | confina |
La zona B1 confina direttamente con C1, R, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Lavello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 715 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Lavello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Lavello è di ~705 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 715 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Lavello?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via V. Emanuele - Via Tartaglia - Via S. Mauro - Via Umberto i - Via Mazzini - Via S. Martino».
Con quali zone confina la zona B1 di Lavello?
La zona B1 confina con C1, R, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗