Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 22 zone di Latina con quotazione, questa è la 15ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E6 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Santa Maria, Sviluppo su Via S. Maria, Del Crocifisso(P), Cerreto la Croce - Strada Lunga( P).».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.500 | 5,0–6,9 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 4,0–6,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.300–1.700 | 5,2–6,9 | 4,8% |
| Box | 400–600 | 1,5–1,9 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–1.800 €/m² · normale 1.250–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.325 | -1,9% |
| 2024/1 | 1.375 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
| 2026/1 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 67.500 € | 225 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 97.500 € | 325 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 135.000 € | 450 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 180.000 € | 600 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Latina Lido, Borgo Sabotino, Foce Verde, Strada Lungomare(P), Capo Portiere è sullo stesso livello · Borgo Faiti è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Restante Territorio | 1.250 | -9% | confina |
| E13 Borgo Piave | 1.500 | +9% | a 0,3 km |
| E5 Strada Valmontorio, Marina di Latina | 1.375 | 0% | a 0,4 km |
| E4 Sviluppo su Via Nascosa | 1.250 | -9% | a 1,5 km |
| D1 Vie Paganini, Le Corbusier(P) | 1.575 | +15% | a 1,6 km |
| C2 Vie Ezio (P), Milazzo(P), Cesare(P) | 1.425 | +4% | a 1,6 km |
La zona E6 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Latina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Latina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Latina è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Latina?
La zona E6 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Santa Maria, Sviluppo su Via S. Maria, Del Crocifisso(P), Cerreto la Croce - Strada Lunga( P).».
Con quali zone confina la zona E6 di Latina?
La zona E6 confina con R1, su un totale di 22 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗