Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 22 zone di Latina con quotazione, questa è la 5ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.425 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona C3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Agora i (P), Lido(P), Milano(P), Toscana, Abruzzo, Lazio, Piemonte, Palermo, Torino, Rieti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.800 | 5,6–8,0 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 890–1.250 | 4,5–6,7 | 6,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | 5,7–8,4 | 5,3% |
| Negozi | 850–1.650 | 5,1–8,7 | 6,6% |
| Box | 500–720 | 2,3–3,4 | 5,6% |
| Magazzini | 420–700 | 2,3–3,7 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–2.300 €/m² · normale 1.350–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.525 | -1,6% |
| 2024/1 | 1.575 | +3,3% |
| 2024/2 | 1.575 | invariato |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
| 2026/1 | 1.575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 81.000 € | 252 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 117.000 € | 364 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 162.000 € | 504 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 216.000 € | 672 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie le Corbusier, Bruxelles, Vespucci, Quarto, Sant’Agostino, Tucci, Rossetti, Isonzo, Augusto, Volsci, Sf Assisi, Cappuccini costa circa il 2% in più · Vie Paganini, Le Corbusier(P), Pietrosanti, G.P. da Palestrina, Respighi, Nascosa(P), Lido(P), Palizzi, Pontina(P) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Vie Nervi(P), Le Corbusier(P) | 1.475 | -6% | confina |
| D3 Via Isonzo(P) - Strada della Rosa - Via | 1.250 | -21% | confina |
| C1 Vie le Corbusier, Bruxelles, Vespucci | 1.600 | +2% | confina |
| D1 Vie Paganini, Le Corbusier(P) | 1.575 | 0% | a 0,5 km |
| B1 Nucleo Storico Delimitato Dalle Vie | 1.625 | +3% | a 0,6 km |
| C2 Vie Ezio (P), Milazzo(P), Cesare(P) | 1.425 | -10% | a 0,9 km |
La zona C3 confina direttamente con C4, D3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Latina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Latina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Latina è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Latina?
La zona C3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Agora i (P), Lido(P), Milano(P), Toscana, Abruzzo, Lazio, Piemonte, Palermo, Torino, Rieti».
Con quali zone confina la zona C3 di Latina?
La zona C3 confina con C4, D3, C1, su un totale di 22 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗