Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 22 zone di Latina con quotazione, questa è la 18ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E5 copre circa 8,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Valmontorio, Marina di Latina, Astura, San Pietro, Nuovo Sabotino, Santa Rosa, Macchia Grande, S.P. Alta (P).».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.500 | 5,0–5,9 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 940–1.350 | 4,4–5,8 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 5,2–6,9 | 5,2% |
| Box | 370–540 | 1,5–1,9 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 260–520 | 1,2–2,2 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.750 €/m² · normale 1.250–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.325 | -1,9% |
| 2024/1 | 1.375 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
| 2026/1 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 67.500 € | 225 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 97.500 € | 325 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 135.000 € | 450 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 180.000 € | 600 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgo Podgora è sullo stesso livello · Zona Rurale Restante Territorio costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Restante Territorio | 1.250 | -9% | confina |
| E14 Latina Lido, Borgo Sabotino, Foce Verde | 1.375 | 0% | confina |
| E6 Borgo Santa Maria, Sviluppo su Via S. | 1.375 | 0% | a 0,4 km |
| E13 Borgo Piave | 1.500 | +9% | a 4,8 km |
La zona E5 confina direttamente con R1, E14. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Latina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Latina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Latina è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Latina?
La zona E5 copre circa 8,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Valmontorio, Marina di Latina, Astura, San Pietro, Nuovo Sabotino, Santa Rosa, Macchia Grande, S.P. Alta (P).».
Con quali zone confina la zona E5 di Latina?
La zona E5 confina con R1, E14, su un totale di 22 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗