Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Laterza con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~930 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D2 copre circa 4,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Principali: Carducci, Oberdan, Giovanni Xxiii, Kennedy, Moro, Selva San Vito)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–1.000 | 3,2–4,0 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–730 | 1,8–2,7 | 4,3% |
| Negozi | 590–850 | 2,6–3,8 | 5,3% |
| Box | 450–650 | 2,0–2,8 | 5,2% |
| Magazzini | 340–455 | 1,7–2,3 | 6,0% |
| Laboratori | 350–490 | 1,7–2,5 | 6,0% |
| Autorimesse | 375–550 | 1,5–2,2 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 280–370 | 1,5–2,1 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.650 €/m² · normale 690–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.020 | — |
| 2023/2 | 1.010 | -1,0% |
| 2024/1 | 995 | -1,5% |
| 2024/2 | 955 | -4,0% |
| 2025/1 | 930 | -2,6% |
| 2025/2 | 845 | -9,1% |
| 2026/1 | 845 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 45.000 € | 144 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 65.000 € | 208 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 90.000 € | 288 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 120.000 € | 384 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Adiacenze Via Roma, Piazza Vittorio Emanuele costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Reg. Agr. N. 1 - Intero Territorio | n.d. | — | confina |
| C3 Via Concerie, Aborigeni, Matera | 930 | +10% | confina |
| B2 Adiacenze Via Roma, Piazza Vittorio | 930 | +10% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R2, C3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Laterza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 845 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Laterza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -17%, mentre la mediana comunale di Laterza è di ~930 €/m². Il valore è passato da 1.020 €/m² nel 2023/1 a 845 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Laterza?
La zona D2 copre circa 4,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Principali: Carducci, Oberdan, Giovanni Xxiii, Kennedy, Moro, Selva San Vito)».
Con quali zone confina la zona D2 di Laterza?
La zona D2 confina con R2, C3, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗