Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Langhirano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.225 €/m² (-33%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%).
La zona R5 copre circa 61 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–940 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 770 | — |
| 2025/1 | 815 | +5,8% |
| 2025/2 | 815 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 42.300 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 61.100 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 84.600 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 112.800 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pastorello costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Pilastro e Torrechiara | 1.375 | +69% | confina |
| E3 Pastorello | 915 | +12% | confina |
| B2 Capoluogo | 1.225 | +50% | confina |
La zona R5 confina direttamente con E4, E3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R5 a Langhirano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 815 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R5 a Langhirano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Langhirano è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 770 €/m² nel 2024/2 a 815 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R5 di Langhirano?
La zona R5 copre circa 61 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R5 di Langhirano?
La zona R5 confina con E4, E3, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗