Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Langhirano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.225 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E4 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pilastro e Torrechiara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 4,6–6,8 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.500–1.900 | n.d. | — |
| Negozi | 880–1.350 | 4,6–7,7 | 6,6% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 3,2–5,0 | 3,6% |
| Box | 680–950 | n.d. | — |
| Magazzini | 440–650 | n.d. | — |
| Laboratori | 680–940 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 465–670 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 430–620 | 1,9–2,9 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.150 | — |
| 2025/1 | 1.350 | +17,4% |
| 2025/2 | 1.375 | +1,9% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 207 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 299 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 414 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 552 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Zona Agricola e Frazioni Minori | 815 | -41% | confina |
| B2 Capoluogo | 1.225 | -11% | a 0,4 km |
La zona E4 confina direttamente con R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Langhirano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Langhirano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Langhirano è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2024/2 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Langhirano?
La zona E4 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pilastro e Torrechiara».
Con quali zone confina la zona E4 di Langhirano?
La zona E4 confina con R5, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗