Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Langhirano con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.225 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%).
La zona E3 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pastorello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.050 | n.d. | — |
| Negozi | 465–680 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 330–445 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 840 | invariato |
| 2024/1 | 865 | +3,0% |
| 2024/2 | 870 | +0,6% |
| 2025/1 | 915 | +5,2% |
| 2025/2 | 915 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 47.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 68.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 94.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 126.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 34% in più · Zona Agricola e Frazioni Minori costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Zona Agricola e Frazioni Minori | 815 | -11% | confina |
| B2 Capoluogo | 1.225 | +34% | confina |
La zona E3 confina direttamente con R5, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Langhirano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 915 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Langhirano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Langhirano è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 915 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Langhirano?
La zona E3 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pastorello».
Con quali zone confina la zona E3 di Langhirano?
La zona E3 confina con R5, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗