Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Laigueglia, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.325 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungomare, Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.500–5.200 | 11,3–13,2 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 3.200–4.800 | 10,8–12,6 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.600–5.300 | 11,7–13,5 | 3,4% |
| Negozi | 1.800–2.950 | 7,3–8,1 | 3,9% |
| Uffici | 2.000–2.650 | 7,2–8,1 | 3,9% |
| Box | 2.800–4.100 | 9,0–10,8 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.250 | — |
| 2023/2 | 4.350 | +2,4% |
| 2024/1 | 4.350 | invariato |
| 2024/2 | 4.350 | invariato |
| 2025/1 | 4.350 | invariato |
| 2025/2 | 4.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 157.500 – 234.000 € | 509 – 594 € |
| Bilocale ~65 m² | 227.500 – 338.000 € | 734 – 858 € |
| Trilocale ~90 m² | 315.000 – 468.000 € | 1.017 – 1.188 € |
| Quattro locali ~120 m² | 420.000 – 624.000 € | 1.356 – 1.584 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Extraurbana costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Extraurbana | 3.325 | -24% | confina |
| D1 Lungomare Ponente, Zona a Monte di B1 | 3.150 | -28% | confina |
| R2 Zona Extraurbana Lato Ponente | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Laigueglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.500 a 5.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Laigueglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 227.500 – 338.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Laigueglia è di ~3.325 €/m². Il valore è passato da 4.250 €/m² nel 2023/1 a 4.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Laigueglia?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungomare, Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Laigueglia?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗