Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Lacco Ameno con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C4 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro: Ospedale - Mezzavia - San Montano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–3.300 | 6,3–9,6 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.250 | 4,2–6,6 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.350–3.600 | 6,9–10,5 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.725 | — |
| 2025/1 | 2.725 | invariato |
| 2025/2 | 2.725 | invariato |
| 2026/1 | 2.725 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 148.500 € | 284 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 214.500 € | 410 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 297.000 € | 567 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 396.000 € | 756 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porto - Lungomare - Centro Storico costa circa il 21% in più · Fango - Borbonica - Epomeo costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Fango - Borbonica - Epomeo | 2.150 | -21% | confina |
| B3 Porto - Lungomare - Centro Storico | 3.300 | +21% | confina |
La zona C4 confina direttamente con D5, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Lacco Ameno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Lacco Ameno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lacco Ameno è di ~2.725 €/m². Il valore è passato da 2.725 €/m² nel 2024/2 a 2.725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Lacco Ameno?
La zona C4 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro: Ospedale - Mezzavia - San Montano».
Con quali zone confina la zona C4 di Lacco Ameno?
La zona C4 confina con D5, B3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗