Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lacco Ameno, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.725 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porto - Lungomare - Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–4.000 | 7,6–11,7 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–2.700 | 5,1–7,9 | 3,5% |
| Negozi | 2.100–4.200 | 10,5–21,0 | 6,0% |
| Magazzini | 560–1.150 | 2,1–4,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 3.150 | — |
| 2025/1 | 3.150 | invariato |
| 2025/2 | 3.300 | +4,8% |
| 2026/1 | 3.300 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 180.000 € | 342 – 526 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 260.000 € | 494 – 760 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 360.000 € | 684 – 1.053 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 480.000 € | 912 – 1.404 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro: Ospedale - Mezzavia - San Montano costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Semicentro: Ospedale - Mezzavia - San | 2.725 | -17% | confina |
| D5 Fango - Borbonica - Epomeo | 2.150 | -35% | a 0,2 km |
La zona B3 confina direttamente con C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Lacco Ameno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Lacco Ameno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Lacco Ameno è di ~2.725 €/m². Il valore è passato da 3.150 €/m² nel 2024/2 a 3.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Lacco Ameno?
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porto - Lungomare - Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B3 di Lacco Ameno?
La zona B3 confina con C4, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗