Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Gubbio con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~790 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D6 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Cipolleto, Ponte D’Assi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–880 | 2,2–3,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–720 | 1,8–2,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 760–950 | 2,6–3,1 | 4,0% |
| Negozi | 550–890 | 2,7–3,8 | 5,4% |
| Box | 315–450 | 1,1–1,4 | 3,9% |
| Magazzini | 270–320 | 0,9–1,2 | 4,3% |
| Laboratori | 310–385 | 1,0–1,3 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 175–270 | 0,6–0,9 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 280–360 | 0,9–1,2 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 790 | — |
| 2023/2 | 780 | -1,3% |
| 2024/1 | 780 | invariato |
| 2024/2 | 780 | invariato |
| 2025/1 | 780 | invariato |
| 2025/2 | 770 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 39.600 € | 99 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 57.200 € | 143 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 79.200 € | 198 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 105.600 € | 264 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni: Casenuove, Casamorcia, Loreto, Mocaiana, Monteleto Raggio, Semonte costa circa il 3% in più · Altre Frazioni costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D7 Altre Frazioni | 618 | -20% | confina |
| C2 Zona di Completamento Centrale ed Est | 975 | +27% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 552 | -28% | a 1,0 km |
| C3 Zona di Completamento Ovest | 915 | +19% | a 1,1 km |
| D5 Frazioni: Branca, Padule | 845 | +10% | a 1,2 km |
| B3 Entro le Mura | 1.300 | +69% | a 1,4 km |
La zona D6 confina direttamente con D7, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Gubbio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 770 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Gubbio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Gubbio è di ~790 €/m². Il valore è passato da 790 €/m² nel 2023/1 a 770 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D6 di Gubbio?
La zona D6 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Cipolleto, Ponte D’Assi».
Con quali zone confina la zona D6 di Gubbio?
La zona D6 confina con D7, C2, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗