Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Gubbio con quotazione, questa è la 9ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~790 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E3 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Colpalombo, Carbonesca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–730 | 1,7–2,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 485–660 | 1,6–2,3 | 4,1% |
| Ville e Villini | 640–780 | 2,2–2,7 | 4,1% |
| Negozi | 490–770 | 2,3–3,6 | 5,6% |
| Box | 290–415 | 1,0–1,4 | 4,1% |
| Magazzini | 225–290 | 0,8–1,0 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 215–325 | 0,8–1,2 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 635 | — |
| 2023/2 | 625 | -1,6% |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 615 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 32.850 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 47.450 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 65.700 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 87.600 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Altre Frazioni è sullo stesso livello · Frazioni: Scritto, Casacce, Belvedere è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 552 | -10% | a 1,1 km |
| E2 Frazioni: Scritto, Casacce, Belvedere | 612 | 0% | a 2,7 km |
| D5 Frazioni: Branca, Padule | 845 | +37% | a 2,7 km |
| D7 Altre Frazioni | 618 | +0% | a 3,7 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Gubbio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 615 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Gubbio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Gubbio è di ~790 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2023/1 a 615 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Gubbio?
La zona E3 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Colpalombo, Carbonesca».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗