Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Guastalla con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Martino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 3,4–4,4 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,5–3,3 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.100–1.350 | 4,1–5,2 | 4,6% |
| Box | 480–610 | 1,9–2,5 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 350–600 | 1,8–3,1 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 153 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 221 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 306 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 408 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Giacomo è sullo stesso livello · San Girolamo costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | n.d. | — | confina |
| D2 Zone di Espansione | 1.200 | +20% | a 0,3 km |
| B2 Centro Storico | 1.150 | +15% | a 1,5 km |
| E4 San Giacomo | 1.000 | 0% | a 1,9 km |
| E5 San Girolamo | 850 | -15% | a 2,5 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Guastalla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Guastalla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Guastalla è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Guastalla?
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Martino».
Con quali zone confina la zona E3 di Guastalla?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗