Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Guastalla con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.000 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | 3,3–4,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–950 | 3,1–4,0 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.250–1.650 | 5,0–7,0 | 5,0% |
| Negozi | 750–1.200 | 4,7–6,6 | 7,0% |
| Uffici | 800–1.200 | 5,0–6,2 | 6,7% |
| Box | 600–800 | 2,6–3,6 | 5,3% |
| Laboratori | 520–650 | 1,7–2,3 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 975 | — |
| 2025/1 | 1.175 | +20,5% |
| 2025/2 | 1.150 | -2,1% |
| 2026/1 | 1.150 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 148 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 214 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 297 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 396 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone di Espansione costa circa il 4% in più · San Giacomo costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | n.d. | — | confina |
| D2 Zone di Espansione | 1.200 | +4% | confina |
| E3 San Martino | 1.000 | -13% | a 1,5 km |
| E4 San Giacomo | 1.000 | -13% | a 1,8 km |
La zona B2 confina direttamente con R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Guastalla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Guastalla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Guastalla è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2024/2 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Guastalla?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Guastalla?
La zona B2 confina con R2, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗