Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Guastalla, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.000 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D2 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 3,9–5,2 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 3,1–4,5 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 5,0–7,0 | 5,1% |
| Negozi | 700–1.050 | 4,1–6,1 | 7,0% |
| Uffici | 750–1.000 | 4,2–5,5 | 6,7% |
| Box | 580–830 | 2,6–3,7 | 5,4% |
| Magazzini | 340–510 | 1,7–2,3 | 5,6% |
| Laboratori | 500–630 | 1,9–2,3 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 350–600 | 1,8–3,2 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.175 | — |
| 2025/1 | 1.200 | +2,1% |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
| 2026/1 | 1.200 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 176 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 254 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 351 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 468 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico | 1.150 | -4% | confina |
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | n.d. | — | confina |
| E3 San Martino | 1.000 | -17% | a 0,3 km |
| E4 San Giacomo | 1.000 | -17% | a 0,5 km |
La zona D2 confina direttamente con B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Guastalla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Guastalla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Guastalla è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2024/2 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Guastalla?
La zona D2 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Guastalla?
La zona D2 confina con B2, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗