Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Grotteria con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~530 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R1 copre circa 10 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Ricciardo, Santo Stefano, Aspalmo, Agliana, Marcina’ e Rimanente Territorio Agricolo a Valle della Fiumara Torbido».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–530 | 1,2–1,6 | 3,7% |
| Ville e Villini | 490–720 | 1,6–2,3 | 3,9% |
| Magazzini | 290–410 | 1,5–1,9 | 5,8% |
| Laboratori | 315–410 | 1,5–2,1 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 280–385 | 1,5–1,9 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 460 | — |
| 2023/2 | 452 | -1,6% |
| 2024/1 | 452 | invariato |
| 2024/2 | 452 | invariato |
| 2025/1 | 452 | invariato |
| 2025/2 | 460 | +1,7% |
| 2026/1 | 460 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 23.850 € | 54 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 34.450 € | 78 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 47.700 € | 108 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 63.600 € | 144 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Grotteria Mare costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Roma, Via Valle Verde | 530 | +15% | confina |
| R2 Zona Rurale a Monte della Fiumara | n.d. | — | confina |
| E4 Grotteria Mare | 505 | +10% | a 0,2 km |
| B1 Centro Storico - Corso Umberto I | 590 | +28% | a 2,1 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Grotteria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 460 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Grotteria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Grotteria è di ~530 €/m². Il valore è passato da 460 €/m² nel 2023/1 a 460 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Grotteria?
La zona R1 copre circa 10 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Ricciardo, Santo Stefano, Aspalmo, Agliana, Marcina’ e Rimanente Territorio Agricolo a Valle della Fiumara Torbido».
Con quali zone confina la zona R1 di Grotteria?
La zona R1 confina con D1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗