Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Grotteria con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~530 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Roma, Via Valle Verde, Rione Castello, Loc. S. Elia, Marmora, Maida e Zimi.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–630 | 1,6–2,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–560 | 1,3–1,9 | 4,0% |
| Ville e Villini | 520–750 | 1,8–2,7 | 4,3% |
| Negozi | 560–850 | 3,8–6,0 | 8,3% |
| Uffici | 550–830 | 3,1–4,7 | 6,8% |
| Box | 290–430 | 1,2–1,7 | 4,8% |
| Magazzini | 325–480 | 1,6–2,3 | 5,8% |
| Laboratori | 365–520 | 1,7–2,5 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 530 | — |
| 2023/2 | 522 | -1,4% |
| 2024/1 | 522 | invariato |
| 2024/2 | 522 | invariato |
| 2025/1 | 522 | invariato |
| 2025/2 | 530 | +1,4% |
| 2026/1 | 530 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 28.350 € | 72 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 40.950 € | 104 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 56.700 € | 144 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 75.600 € | 192 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Corso Umberto I, Piazza del Popolo, Via Gioberti, Via V. Emanuele Iii, Piazza D. Lupis. costa circa il 11% in più · Grotteria Mare costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale a Monte della Fiumara | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico - Corso Umberto I | 590 | +11% | confina |
| R1 Frazioni Ricciardo, Santo Stefano | 460 | -13% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Grotteria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 530 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Grotteria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Grotteria è di ~530 €/m². Il valore è passato da 530 €/m² nel 2023/1 a 530 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Grotteria?
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Roma, Via Valle Verde, Rione Castello, Loc. S. Elia, Marmora, Maida e Zimi.».
Con quali zone confina la zona D1 di Grotteria?
La zona D1 confina con R2, B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗