Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Grotteria con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~530 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E4 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Grotteria Mare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 410–600 | 1,3–1,8 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–560 | 1,2–1,7 | 3,6% |
| Ville e Villini | 520–750 | 1,8–2,7 | 4,3% |
| Negozi | 560–850 | 3,8–6,0 | 8,3% |
| Uffici | 500–770 | 2,9–4,4 | 6,9% |
| Box | 290–430 | 1,5–2,1 | 6,0% |
| Magazzini | 325–480 | 1,6–2,3 | 5,8% |
| Laboratori | 365–520 | 1,7–2,5 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 315–450 | 1,6–2,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 505 | — |
| 2023/2 | 498 | -1,5% |
| 2024/1 | 498 | invariato |
| 2024/2 | 498 | invariato |
| 2025/1 | 498 | invariato |
| 2025/2 | 505 | +1,5% |
| 2026/1 | 505 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 27.000 € | 58 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 39.000 € | 84 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 54.000 € | 117 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 72.000 € | 156 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Roma, Via Valle Verde, Rione Castello, Loc. S. Elia, Marmora, Maida e Zimi. costa circa il 5% in più · Frazioni Ricciardo, Santo Stefano, Aspalmo, Agliana, Marcina’ e Rimanente Territorio Agricolo a Valle della Fiumara Torbido costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni Ricciardo, Santo Stefano | 460 | -9% | a 0,2 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Grotteria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 505 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 410 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Grotteria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Grotteria è di ~530 €/m². Il valore è passato da 505 €/m² nel 2023/1 a 505 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Grotteria?
La zona E4 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Grotteria Mare».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗