3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Grotte i valori delle abitazioni vanno da circa 425 €/m² nella zona più economica (V/LE VITT-C/SO GARIBALDI-1TR V.CRISPI-CAVOUR-DUCA D AOSTA-SOLE-GIOBERTI-EMPEDOCLE-GARIBALDI) fino a circa 475 €/m² nella più cara (2TR CRISPI-V.PERTINI-DIETRO DEL CARMELO-DUCA D AOSTA-ACQUANOVA-CAVOUR-MADONNA DELLE GRAZIE-GRAMSC-PADRE VINTI-PISACANE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 52 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 82% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 V/Le Vitt - C/So Garibaldi - 1Tr V.Crispi | 425 | 4,2% | -6% |
| D1 2Tr Crispi - V.Pertini - Dietro del Carmelo | 475 | 4,0% | +4% |
| R Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
Compravendite/anno: ~52 (2025) · +13% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.300 – 25.650 € | 54 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.100 – 37.050 € | 78 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 30.600 – 51.300 € | 108 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 40.800 – 68.400 € | 144 – 228 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.014 attestati energetici della provincia di AG, il 7% è in classe A o B e il 82% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Grotte è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Grotte?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Grotte è di circa 475 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~425 a ~475 €/m².
Qual è la zona più cara di Grotte?
La zona OMI D1 (2Tr Crispi - V.Pertini - Dietro del Carmelo - Duca d Aosta - Acquanova - Cavour - Madonna delle Grazie - Gramsc - Padre Vinti - Pisacane), con un valore medio di circa 475 €/m².
Quanto costa un bilocale a Grotte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.100 – 37.050 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Grotte?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Grotte stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Grotte?
Il 82% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Grotte?
Grotte è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗